Dát inzerát na pronájem bytu v Ostravě 1+1 není těžké. Najít nájemníka, který platí včas, udržuje byt v pořádku a neobtěžuje sousedy, to už je trochu jiná liga. Pojďme si projít, jak zvýšit šance, že takového nájemníka najdete a ušetříte si budoucí starosti.
Napište inzerát, který přitáhne správné lidi
Váš inzerát rozhoduje o tom, kdo se vám ozve. Nejasný popis plný frází typu „pěkný byt v klidné lokalitě“ vám přinese stovky dotazů od kohokoliv. Místo toho buďte konkrétní. Napište přesnou adresu nebo alespoň část města, dejte tam metráž, patro, vybavení a skutečnou výši nájmu včetně záloh.
Rovněž kvalitní fotky dělají zázraky. Nemusíte být profesionální fotograf, stačí vyfotit čistý byt za denního světla. Ukažte kuchyni, koupelnu, obývák i ložnici. Lidé chtějí vidět, kam se stěhují. Špatné fotky nebo jejich naprostá absence vzbuzují podezření, že něco skrýváte. Třeba vám v tomto směru pomohou i následující tipy na fotografii interiérů.
V textu inzerátu jasně definujte svoje požadavky. Pokud nechcete domácí mazlíčky, řekněte to rovnou. Pokud preferujete nekuřáky nebo dlouhodobý nájem, napište to taky. Ušetříte čas sobě i těm, pro které váš byt stejně není vhodný. Zároveň ale nepřehánějte s restrikcemi, protože příliš striktní podmínky odradí i solidní zájemce.
Kde inzerce v Ostravě funguje nejlépe?
Sreality a Bezrealitky patří mezi nejvýznamnější portály. Většina lidí hledajících byt v Ostravě tam začíná. Inzerát na obou místech zvýší vaši viditelnost. Lokální facebookové skupiny typu „Bydlení Ostrava“ nebo „Pronájem bytů Ostrava“ oslovují další vrstvu zájemců. Někteří majitelé tu našli skvělé nájemníky, kteří běžné inzertní weby vůbec nesledují.
Vývěsky v obchodech nebo na úřadech vypadají možná staromódně, ale pořád fungují. Zejména starší lidé nebo ti, co aktivně nehledají na internetu, si všimnou. Tenhle způsob má ještě jednu výhodu, totiž že oslovuje primárně lidi z okolí, kteří už Ostravu znají a často tu mají práci nebo rodinu.
Realitní kanceláře vám ušetří práci, ale vezmou si provizi. Pokud máte čas a chuť vybírat si sami, zkuste to nejdřív bez nich. Když se vám nedaří najít vhodného kandidáta, realitka zůstává jako rezervní plán.
Co prozradí první kontakt?
Způsob komunikace od první zprávy vypovídá o člověku hodně. Někdo se představí, popíše svoji situaci a zeptá se na konkrétní detaily. Jiný pošle jen zprátu typu „za kolik“ nebo „volný?“. První typ zprávy naznačuje slušného komunikativního člověka. Druhý typ varuje, že komunikace s tímto nájemníkem bude pravděpodobně komplikovaná.
Ptejte se hned na začátku na základní věci. Kdy by chtěli nastoupit, kolik lidí se bude stěhovat, jestli mají domácí zvířata, jaký mají důvod k přestěhování. Jejich odpovědi vám napoví, jestli vůbec sedí na váš byt. Zároveň sledujte, jak rychle a pečlivě odpovídají. Člověk, který ignoruje dotazy nebo odpoví po týdnu, bude pravděpodobně podobně komunikovat i během nájmu.
Osobní setkání mnohé napoví
Prohlídka bytu dává příležitost poznat zájemce naživo. Pozorujte, jak se chovají. Přijdou včas? Jsou slušně oblečení? Zajímají se o detaily bytu nebo jen letmo pohlédnou? Ptají se na praktické věci jako je splátkový kalendář, topení, internet? Nebo se nezajímají o nic?
Někteří majitelé si všimnou drobností. Zájemce, který si zuje boty u vchodu, i když to po něm nikdo nechce, pravděpodobně bude ohleduplný i k bytu. Naopak ten, kdo kouří před budovou a nedopalek hodí na zem, vám mimoděk naznačuje, jak bude respektovat pravidla.
Zeptejte se zájemců i na jejich současnou bytovou situaci. Kde teď bydlí a proč se stěhují. Pokud mají konflikt s majitelem, zjistěte detaily. Možná měli oprávněné důvody, možná jsou oni sami problém. Všímejte si, jak o tom mluví. Nadávky na předchozího pronajímatele by vás měly varovat.
Reference a ověření příjmů
Požádejte o kontakt na předchozího pronajímatele. Zavolejte mu a zeptejte se přímo. Platili včas? Zanechali byt v pořádku? Měli konflikty se sousedy? Většina majitelů ochotně řekne pravdu. Pokud zájemce odmítne dát referenci nebo vymýšlí výmluvy, je to varovný signál.
Potvrzení o příjmu patří mezi standardní dokumenty. Žádejte výplatní pásku z posledních tří měsíců nebo potvrzení od zaměstnavatele. Pokud je člověk OSVČ, ukáže daňové přiznání. Obecně by měsíční příjem měl činit alespoň dvoj, ideálně trojnásobek nájemného. Když požadujete 15 tisíc za nájem, zájemce by měl vydělávat minimálně 30-40 tisíc čistého.
Kopie občanského průkazu vám potvrdí totožnost. Při podpisu smlouvy si ověřte, že doklady souhlasí s realitou. Někdy se stane, že na prohlídku přijde jiný člověk než ten, kdo bude bydlet. To samo o sobě nemusí být problém, ale měli byste to vědět.
Ostrava má svá specifika
V některých částech Ostravy najdete nájemníky snáz než jinde. Poruba a okolí univerzity přitahují studenty a mladé rodiny. Ti často hledají menší byty 1+1 a jsou ochotní platit slušné nájemné za kvalitní prostředí. Centrum láká profesionály pracující v kancelářích nebo službách.
Méně atraktivní lokality přinášejí větší riziko problematických nájemníků. To neznamená, že tam neseženete spolehlivé lidi, ale musíte být při výběru obezřetnější. Důkladněji prověřujte příjmy, reference a celkovou situaci.
Cena nájmu by měla odpovídat trhu. Když požadujete nadstandardní částku za průměrný byt, přiláká to hlavně zoufalce, kteří neseženou nic jiného. Naopak příliš nízká cena vzbudí podezření nebo přitáhne lidi, kteří hledají laciné řešení bez záměru dlouhodobě zůstat.
Smlouva a kauce chrání obě strany
Nájemní smlouva musí obsahovat všechny podstatné informace. Kolik se platí, kdy, na jaké číslo účtu, co je zahrnuté v ceně. Jaká pravidla platí pro kouření, domácí mazlíčky, hlasité večírky. Co se stane při pozdním placení nebo porušení podmínek. Čím podrobnější smlouva, tím méně sporů.
Kauce standardně činí jeden až tři měsíční nájmy. V Ostravě se běžně pohybuje okolo dvou nájmů. Kauce chrání vás před škodami na bytě nebo neuhrazenými splátkami. Vysvětlete nájemníkovi, že kauce se vrací po řádném předání bytu. Veďte si dokumentaci – fotky před nastěhováním, protokol o předání, záznamy o komunikaci. Za výjimečných podmínek je možné kauci ještě dodatečně navýšit – zde si o tom můžete přečíst více.
Dejte i na svou intuici
Někdy všechno vypadá dobře na papíře, ale něco vám nesedí. Máte divný pocit, i když nedokážete říct proč. Poslouchejte svůj instinkt. Lepší je počkat další týden na jiného zájemce než se hádat rok s problematickým nájemníkem.
Na druhou stranu, nesuďte lidi jen podle vzhledu nebo prvního dojmu. Mladý člověk s tetováním nemusí být automaticky problém. Samoživitelka se třemi dětmi někdy platí spolehlivěji než mladý manažer, který mění práci každé čtvrt roku. Kombinujte zdravý rozum s fakty a dávejte lidem příležitost se ukázat.
Dobrý nájemník uvítá férovost a transparentnost. Pokud od začátku komunikujete jasně, řešíte problémy rychle a chováte se profesionálně, pravděpodobně získáte loajalitu vašeho nájemníka na roky. A to se vyplatí víc než pár stovek navíc na nájmu měsíčně.
———-Komerční článek———-
